+7 (495) 181-62-41
УСЛУГИ
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости – это четко регламентированная последовательность действий, направленная на определение текущей рыночной стоимости недвижимого имущества, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки или права на него могут быть отчуждены на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют осмысленно, располагая всей необходимой информацией об объекте недвижимости, а на окончательной стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Гражданский кодекс РФ к недвижимому имуществу относит: здания, сооружения, земельные участки, участки недр, объекты незавершенного строительства, жилые помещения – то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. А так же воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, которые по сути не являются недвижимыми объектами.
Гражданский кодекс РФ к недвижимому имуществу относит: здания, сооружения, земельные участки, участки недр, объекты незавершенного строительства, жилые помещения – то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. А так же воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, которые по сути не являются недвижимыми объектами.
Оценка машин и оборудования
- Специализированное оборудование, в том числе станки
- Производственные линии
- Офисная техника (компьютеры, принтеры и т.д.)
- Мебель
Перечень копий документов необходимых для оценки машин и оборудования:
1. Документы, подтверждающие право на оборудование (договор на покупку (поставку) оборудования, платежные документы, акты приема-передачи).
2. Полное наименование каждой единицы (модель, серия, страна-изготовитель, фирма-изготовитель, назначение и т.д.).
3. Основные технические характеристики (год выпуска/начала эксплуатации, производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, и др. согласно технической документации).
4. Инвентарная карточка на объект с указанием балансовой стоимости на дату оценки (для юр.лиц)
5. Сведения о наличии/отсутствии обременений (залог, долговые обязательства, аренда, иное).
В соответствии с действующим законодательством в оценочной деятельности информация, предоставленная Заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, т.е. копии документов предоставленные юридическими лицами должны быть заверены печатью организации и подписью ответственного лица.
Оценка для целей ипотеки
Необходимость проведения независимой оценки недвижимости для целей ипотеки устанавливается Федеральным законом N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Это обусловлено тем, что для ипотечного кредитования одним из важнейших условий является четкое определение рыночной стоимости объекта недвижимости, во избежание споров и разногласий сторон.
Для принятия банком решения о кредитовании ипотеки немаловажную роль играет рыночная и ликвидационная стоимость объекта оценки. Банку необходимы гарантии, что он сможет вернуть выданные им средства, если заемщик не сможет справиться со своими обязательствами.
Для принятия банком решения о кредитовании ипотеки немаловажную роль играет рыночная и ликвидационная стоимость объекта оценки. Банку необходимы гарантии, что он сможет вернуть выданные им средства, если заемщик не сможет справиться со своими обязательствами.
Оценка бизнеса
Оценка бизнеса представляет собой процедуру определения стоимости действующего предприятия в целом или его долей.
В настоящее время оценка бизнеса сегодня приобретает все большую значимость при принятии менеджментом компаний различного рода управленческих решений.
В проведении оценки бизнес могут быть заинтересованы: собственники предприятий, государственные структуры (контрольно-ревизионные и другие органы), кредитные организации, страховые компании, поставщики, инвесторы и акционеры.
При определении рыночной стоимости бизнеса в соответствии с международными стандартами и принятой в России практикой могут использоваться три принципиально различных подхода (затратный, сравнительный и доходный), внутри которых могут быть варианты и различные методы расчётов.
Каждый из вышеуказанных подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объектов. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того метода или методов, которые расценены как наиболее надежные. В процессе выбора применяемых подходов Оценщик опирается на п.20 ФСО №1, утвержденного приказом МЭР РФ от 20.07.2007 г. №256, ст. 14 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ».
В настоящее время оценка бизнеса сегодня приобретает все большую значимость при принятии менеджментом компаний различного рода управленческих решений.
В проведении оценки бизнес могут быть заинтересованы: собственники предприятий, государственные структуры (контрольно-ревизионные и другие органы), кредитные организации, страховые компании, поставщики, инвесторы и акционеры.
При определении рыночной стоимости бизнеса в соответствии с международными стандартами и принятой в России практикой могут использоваться три принципиально различных подхода (затратный, сравнительный и доходный), внутри которых могут быть варианты и различные методы расчётов.
Каждый из вышеуказанных подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объектов. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того метода или методов, которые расценены как наиболее надежные. В процессе выбора применяемых подходов Оценщик опирается на п.20 ФСО №1, утвержденного приказом МЭР РФ от 20.07.2007 г. №256, ст. 14 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ».
Оценка интеллектуальной собственности
Интеллектуальная собственность — в широком понимании это закрепленные законом временное исключительное право, а так же личные неимущественные права авторов на результат интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации. Законодательство, которое определяет права на интеллектуальную собственность, устанавливает монополию авторов на определенные формы использования результатов своей интеллектуальной, творческой деятельности, которые, таким образом, могут использоваться другими лицами лишь с разрешения первых.
Согласно Гражданского Кодекса, 4 часть, раздел VII «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации» интеллектуальной собственностью являются:
Оценка интеллектуальной собственности представляет собой оценку денежного эквивалента затрат юридического или физического лица за владение правами на конкретные результаты интеллектуального труда.
Оценка интеллектуальной собственности требуется :
Согласно Гражданского Кодекса, 4 часть, раздел VII «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации» интеллектуальной собственностью являются:
- Произведения науки, литературы и искусства;
- Программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ)
- Базы данных
- Исполнения
- Фонограммы
- Сообщение в эфир или по кабелю радио- или телепередач (вещание организаций эфирного или кабельного вещания)
- Изобретения
- Полезные модели
- Промышленные образцы
- Селекционные достижения
- Топологии интегральных микросхем
- Секреты производства (ноу-хау)
- Фирменные наименования
- Товарные знаки и знаки обслуживания
- Наименования мест происхождения товаров
- Коммерческие обозначения
Оценка интеллектуальной собственности представляет собой оценку денежного эквивалента затрат юридического или физического лица за владение правами на конкретные результаты интеллектуального труда.
Оценка интеллектуальной собственности требуется :
- Для привлечения инвестиций
- При определении величины ущерба (упущенной выгоды) при нарушении исключительных прав
- При внесении стоимости интеллектуальной собственности в уставной капитал компании
- Для продажи
- При покупке или продаже предприятий
- При приватизации
- При кредитовании под залог
- Для других коммерческих операций (санация, слияние, поглощение и т.д.)
Судебная экспертиза
Судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.
Судебная строительно-техническая экспертиза назначается в случаях, когда при судебном рассмотрении гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений.
Судебная строительно-техническая экспертиза может быть проведена в целях:
Судебная строительно-техническая экспертиза назначается в случаях, когда при судебном рассмотрении гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений.
Судебная строительно-техническая экспертиза может быть проведена в целях:
- Выявления и анализа дефектов в строительных конструкциях и элементах зданий.
- Определения соответствия объекта строительства действующим ГОСТ и СНиП, экспертиза качества строительства.
- Определения фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ.
- Определения объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ.
- Установления обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ.
- Установления соответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а в случае несоответствия — выявление лиц, ответственных за допущенные нарушения.
- Определения степени готовности объекта на определенную дату.
- Определения объема и стоимости устранения дефектов, характера допущенных отступлений от СНиП.
- Определения размера и состава убытков вследствие нарушения условий договора строительного подряда.
Автоэкспертиза
Размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования земельного участка и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков. Неправильное определение кадастровой стоимости земельного участка, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной по отношению к его рыночной стоимости, приводит к многомиллионным потерям для его правообладателей.
Мы предлагаем следующие экспертные услуги:
Оценка ущерба от дорожно-транспортного происшествия
В каких ситуациях требуется данная услуга:
Что мы предлагаем:
Мы предлагаем следующие экспертные услуги:
- Оценка ущерба от (после) ДТП и стоимости восстановительного ремонта, определение величины утраты товарной стоимости (УТС) в результате повреждений
- Выезд автоэксперта к заказчику в любую точку Москвы и Московской области
- Оценка автомототранспортного средства (автомобиля, мотоцикла, прицепа и т.п.):
- При покупке/продаже, дарении, наследовании
- Для залога
- При страховании
- При разделе имущества
- Для внесения его в уставный капитал
- Для определения таможенной стоимости
Оценка ущерба от дорожно-транспортного происшествия
В каких ситуациях требуется данная услуга:
- Ваш автомобиль попал в дорожно-транспортное происшествие, получил повреждения, и Вы являетесь стороной, пострадавшей в ДТП
- Вы явились виновником ДТП и должны оплатить восстановительный ремонт пострадавших автомобилей, но сумма, которую с Вас требуют, кажется Вам нереальной
- Вы считаете, что автоэкспертиза, проведенная противоположной стороной необъективна и хотите заказать встречную автоэкспертизу
Что мы предлагаем:
- Объективно и квалифицированно оценить ущерб, нанесенный автомобилю в результате ДТП.
- Выдать отчет с экспертным заключением о стоимости восстановительного ремонта автомобиля (калькуляцию), утрате товарной стоимости и стоимости автомобиля до ДТП и фотографиями повреждений, который можно предъявить противоположной стороне или приложить к исковому заявлению в суд.
- Вы получаете отчет независимой автоэкспертизы с экспертным заключением о стоимости восстановительного ремонта автомобиля, утрате товарной стоимости и стоимости автомобиля до ДТП и квитанцию об уплате за наши услуги (стоимость нашей экспертизы возместит Вам виновник, если таковым его признает суд),предъявляете отчет противоположной стороне.
- При нежелании противоположной стороны добровольно возместить нанесенный Вам ущерб, подаете исковое заявление в суд, прилагая к нему наш отчет, который является необходимым документом для подачи искового заявления.
- После осмотра автомобиля можно приступать к ремонту, не забывая аккуратно собирать чеки и квитанции.
- Длительность суда предсказать сложно—это зависит от вредности противоположной стороны, в лучшем случае порядка 2-х недель, в худшем виновник может тянуть время неявками месяцами.
- При наличии квалифицированного адвоката и проведении грамотной автоэкспертизы шансы получить сумму ущерба резко возрастают.
- Если суд происходит после ремонта авто, можете предъявить уже и чеки за ремонт (составить иск о возмещении фактически понесенных расходов), если ремонт оказался несколько дороже суммы калькуляции, и попробовать возместить стоимость ремонта по факту понесенных расходов.
Строительно-техническая экспертиза и надзор
Строительная экспертиза не имеет четкого определения и ясно очерченных задач. Обычно под строительной экспертизой подразумевают либо независимую судебно-строительную экспертизу в случае разногласий между заказчиком и подрядчиком или в случае определения стоимости работ по устранению ущерба, нанесенного недвижимости, либо экспертизу строительных конструкций или зданий и сооружений для выявления их текущего технического состояния и выяснения несущей способности.
Мы можем помочь Вам в любом случае:
Все вышеперечисленные экспертные работы производятся в целях урегулирования разногласий между подрядчиком и заказчиком, решения конфликтов между соседями, в судебных и нотариальных целях.
Консультации по вопросам строительной экспертизы даются для юристов или физических и юридических лиц, столкнувшихся с делами строительной тематики и слабо ориентирующихся в строительном законодательстве, возможно представительство в суде.
Контроль качества и объемов строительства и ремонта
Контроль качества и объемов строительства и ремонта квартир, помещений, зданий и других объектов ещё называют экспертизой качества строительных работ, контроль качества обычно требуется в случае споров между подрядчиком и заказчиком строительных работ, а отчет по результатам контроля качества может рассматриваться в суде, как заключение независимой экспертизы.
Контроль качества и объемов строительства требуется в следующих ситуациях:
Мы можем помочь Вам в любом случае:
- Строительная экспертиза зданий — техническое обследование зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой здания или для других целей.
- Составление исполнительной документации на "самострой".
- Экспертиза несущей способности - обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности.
- Независимая судебная строительная экспертиза с целью выявления причин аварий, катастроф недвижимости, определения размеров причиненного ущерба.
- Экспертиза качества строительства и ремонта с целью урегулирования споров подрядчика и заказчика.
- Экспертиза объемов строительства.
- Определение величины ущерба, нанесенного недвижимости заливом и пожаром.
- Независимая экспертиза и анализ сметной документации, составление смет.
- Консультации по вопросам строительной экспертизы, анализ экспертных заключений, выработка экспертного мнения для адвоката.
Все вышеперечисленные экспертные работы производятся в целях урегулирования разногласий между подрядчиком и заказчиком, решения конфликтов между соседями, в судебных и нотариальных целях.
Консультации по вопросам строительной экспертизы даются для юристов или физических и юридических лиц, столкнувшихся с делами строительной тематики и слабо ориентирующихся в строительном законодательстве, возможно представительство в суде.
Контроль качества и объемов строительства и ремонта
Контроль качества и объемов строительства и ремонта квартир, помещений, зданий и других объектов ещё называют экспертизой качества строительных работ, контроль качества обычно требуется в случае споров между подрядчиком и заказчиком строительных работ, а отчет по результатам контроля качества может рассматриваться в суде, как заключение независимой экспертизы.
Контроль качества и объемов строительства требуется в следующих ситуациях:
- Вам сделали некачественный ремонт в квартире нанятые вами строители.
- Вы недовольны качеством работ по ремонту (или новой отделке) офиса.
- Вам построили коттедж, но получилось совсем не то, что Вы хотели, и что было в проекте.
- Вы недовольны отдельными работами строителей (например, Вам устроили подземную гидроизоляцию, но в подвале стоит вода).
- Вы были довольны качеством работ, однако, прошло совсем немного времени, и повсюду стали появляться дефекты и проявляться недостатки, допущенные при производстве работ.
- Вы считаете, что объемы работ и расценки завышены подрядчиком.
- Вы (Ваша строительная фирма) произвели работы качественно и в срок, но заказчик уперся, не хочет расплачиваться и говорит, что в зарубежном журнале он видел картинку красивее.
- Вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки качества работ (либо уже добились соответствующего определения суда).